英國留學(xué)租房法律常識了解

租房定金deposit

在英國留學(xué)生住房問題上,最常見的就是房東/中介由于各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭),2007年4月6號以后,租房定金需要加入一個protection scheme,目前包括3家機(jī)構(gòu)：the deposit protection service (dps),my deposit和the dispute service(tds)。

具體細(xì)則是,房東/中介在收到定金的30天之內(nèi),必須把定金放在protection scheme里面, 并給告知租客相應(yīng)的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結(jié)束交房之后,租客和中介/房東分別在dps的網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息,比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達(dá)成一致,協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧,租客和房東可分別提交證據(jù),然后dps會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意,則可以去法院起訴。

但是很多案例表示,由于種種原因,在退房之后,房東/中介拒絕退還高額定金。值得注意的是,如果房東/中介沒有加入protection scheme的話,一旦找律師起訴,是可以得到3倍定金的賠償金的。所以如果遇到無良房東/中介,大可放心,一定可以得到應(yīng)得的定金。

租約tenancy agreement

在和房東/中介簽訂合同的時候,一定主要看清楚每一條條款,因為一旦簽字合同達(dá)成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長,而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方,進(jìn)而導(dǎo)致不必要的損失。另外簽訂合同時,注意看有沒有中止條款(break clause),以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀并和房東/中介協(xié)商不合理條款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和中介/房東的所有書面交流記錄。

財產(chǎn)保護(hù)property protection

入住前,房東/中介應(yīng)該提供一份物品清單(inventory list),有關(guān)房屋內(nèi)外的設(shè)備,家具,電器等。如果沒有提供的話,租客一定要檢查設(shè)備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前,拍下照片,并且要有日期證明是在入住前拍照的,以便日后引起糾紛時做證據(jù)。 搬出的時候,一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈,房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次move-out clean,其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低,而且打掃得比較干凈,符合標(biāo)準(zhǔn)。

以上是英國留學(xué)租房時需要了解的法律常識,留學(xué)生在租房時與房東簽訂合同時一定要看清條款,以免后期發(fā)生不必要的麻煩。